8月1日，江苏省兴化市戴南镇AI电机电气精密制造产业片区内，三个项目同步取得不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，实现“三证齐发”，标志着该项目用地正式落实，为项目“拿地即开工”奠定坚实基础。
此次“三证齐发”的三个项目均为兴化市重点产业项目，分别是：禾海电子元器件科技智能制造项目，计划总投资52.8亿元，一期用地约80亩，规划建筑面积8万平方米，拟建设电子元器件生产线;伟珈精密电气设备生产项目，计划总投资11.6亿元，用地约40亩，规划建筑面积4万平方米，拟建设特种精密电气设备生产线;凌电锡创特种电气设备生产制造项目，计划总投资10.2亿元，用地约40亩，规划建筑面积3万平方米，拟建设特种电气设备生产线。三个项目由戴南镇三家本土企业投资，是产业扩张、工艺及产品升级项目。
戴南镇副镇长姜兆荣介绍，AI电机电气精密制造产业片区是戴南镇重点打造的特色产业片区，此次落地的三个项目是片区的奠基项目，是片区加速建设的重要支撑。三个项目规划整体合一，俨然一体，一个产业园，并实行环保、道路、绿化等设施的共建共享。三个项目共建设7幢厂房，其中，一幢5层，一幢3层，其余5幢为双层，实现了用地集约节约化。
据介绍，三项目的投资企业都兴办在戴南镇张郭片区，生产领域同属电机电气产业，产品具有关联性，都是行业细分领域的龙头。随着企业的发展，工艺、装备、产品升级，原有占地七、八亩的厂房已无法满足生产需要。三家企业便租赁厂房生产，可租赁厂房位置较远、契合度不高，制约了企业的发展。
三家企业向戴南镇提出用地需求后，经过研判，根据三企业新上项目的方向，决定在张郭片区规划设立“AI电机电气精密制造产业片区”，承接产业项目落户，发展AI电机电气精密制造产业。随后，三项目签约投资协议。
规划的AI电机电气精密制造产业片区总用地面积约160亩，其中，一部分系存量的建设用地;一部分需办理新增建设用地手续。此外，地块上还有占地近2亩闲置变电所。根据以上情况，市自然资源和规划局随即组建以属地分局和相关业务科室组成的服务专班。
如同难啃的“芋头”，服务专班一口一口啃。首先调整完善整地块的详细规划编制，接着编制成片开发方案，然后办理新增用地征地报批，同时启动变电所地块土地使用权收回程序和容缺提交供地方案报市级会议讨论。为加快办理速度，兴化市自规局主要负责人多次赴上级部门汇报上争，6月上旬征地手续获批后，随即进入供地阶段。
6月19日，三宗地同时挂牌上网。挂牌期间，围绕三证齐发，同步开展建设手续容缺预审，提前并联各个环节的准备工作。7月19日，土地受让后，属地分局全程跟踪服务，协助企业签订出让合同、缴纳规费税费、办理不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。8月1日，将三证同时发放给三家企业。
“项目离开承接它的土地就是空话，我们非常感激自规部门为项目拿地的加速度，并第一时间颁发三证，为我们项目开工赢得了时间。”禾海精智科技(江苏)有限公司负责人章顶平说。
据了解，三个项目预计将于2027年7月建成投产。
黄家安 卞博 顾日升
